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17.6亿平方米,17.36万亿!天下商品房销售额创历史新高 每经记者 逐日经济新闻(博客,微博) 逐日经济新闻

 

2020年的房地产市场再次创下历史新高,整年销售额突破17万亿元。

国家统计局1月18日上午公布2020年天下房地产开发投资和销售情形,2020年天下商品房销售额17.36万亿元,再创历史新高;天下房地产开发投资141443亿元,比上年增进7.0%;12月房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为100.76。

图片泉源:国家统计局

 

商品房销售规模创历史新高

统计局数据显示,2020年天下商品房销售面积176086万平方米,比上年增进2.6%,增速比1~11月份提高1.3个百分点,上年为下降0.1%,其中住宅销售面积增进3.2%,办公楼销售面积下降10.4%,商业营业用房销售面积下降8.7%。商品房销售额173613亿元,增进8.7%,增速比1~11月份提高1.5个百分点,比上年提高2.2个百分点。其中,住宅销售额增进10.8%。

图片泉源:摄图网

从整年数据转变来看,天下商品房销售面积、销售金额两条曲线呈“深V”走势,其中新居销售额从2020年8月更先回正,销售面积则在10月回正,反映出了2020年新居价钱的走高趋势。

易居研究院智库中央研究总监严跃进对《逐日经济新闻》记者示意:“今年天下商品房销售面积曲线出现了跌幅收窄、逐渐转正态势,说明衡宇买卖市场需求是强劲的。而从2021年的展望看,也要提防各种违规资金进入楼市的风险,此外相关信贷政策也可能对楼市买卖形成利空。”

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地价涨幅18.72%远超房价

记者注意到,2020年天下土地成交价款17269亿元,增进17.4%;房地产开发企业土地购置面积25536万平方米,比上年下降1.1%,整体出现“量减价增”,同时与商品房销售额增进8.7%相比,涨幅翻倍。

另一个值得关注的现象是,记者大略盘算,2020年天下土地成交均价为6762元/平方米,与2019年的5696元/平方米相比,涨幅达18.72%;而天下商品房均价为5859元/平方米,同比2019年涨幅仅为5.9%,远远低于地价涨幅。

对此严跃进剖析,土地市场的降温也和部门大城市政策管控有关,而房价涨幅相对2019年略有收窄,继续体现了稳房价的导向。固然房价潜在的上涨可能性照样比较大,此类地价涨幅高企,也可能会对2021年的房价等发生一定影响。

 

衡宇新开工及完工面积均不及2019年

2020年1~12月,天下房地产开发投资141443亿元,比上年增进7.0%,增速比1~11月份提高0.2个百分点,比上年回落2.9个百分点。

严跃进示意,2020年房地产开发投资额7%的增速体现了“走出负区间、稳中向好、增速适度”的特点。开发投资数据是房地产市场景心胸的主要指标,此类数据的显示,体现了房地产市场“稳”的导向,也对宏观经济和产业经济的稳定发展缔造了较好条件。2021年预计此类指标继续趋稳,依然可以处于(5%,10%)区间。

与年中区域分化差别的是,2020年整年数据显示,天下各个区域房地产开发投资增速普涨。其中东部地区房地产开发投资74564亿元,比上年增进7.6%,增速比1~11月份提高0.2个百分点;中部地区投资28802亿元,增进4.4%,增速提高0.8个百分点;西部地区投资32654亿元,增进8.2%,增速回落0.1个百分点;东北地区投资5423亿元,增进6.2%,增速持平。

2020年衡宇新开工面积仍然下降,只管降幅有所收窄,但与2019年比差距仍然靠近10%。衡宇新开工面积224433万平方米,下降1.2%,降幅比1~11月份收窄0.8个百分点,上年为增进8.5%。

与此同时,衡宇完工面积91218万平方米,下降4.9%同样值得重视,这一降幅比2020年1~11月份收窄2.4个百分点,而2019年为增进2.6%。其中住宅完工面积65910万平方米,下降3.1%。

 

(责任编辑:岳权力 HN152)
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