商厦3幢改2幢 阛阓楼面增90% 新地高铁地王 海浪变钻石

admin 1个月前 (09-19) 快讯 21 0
商厦3幢改2幢 阛阓楼面增90% 新地高铁地王 海浪变钻石 第1张

新地去年11月以422.32亿元、破官地纪录价投得西九高铁站商业地王,生长商向城规会提出新方案,将三幢「海浪状」的商厦,改为两幢「钻石型」商厦,除申请将高度限制放宽30%至40%至最高159米外,还将一成即约28.6万方呎的写字楼楼面转移至阛阓,令阛阓楼面大增90%至60万方呎,并建议设立一条1.5公里、可贯串南北的西九花园绿径。新地指,新方案有助释放10万方呎休憩空间,建议兴建的西九花园绿径可将九龙站与油尖旺的新旧区毗邻起来,令社区更多元化。■香港文汇报记者 梁悦琴

新地署理稀奇生长部项目总监麦孟添强调,削减商厦楼面,增添零售楼面,与近期商厦租金下跌无关。经济周期有上有落,项目属久远投资项目,并不是看短期的回报期,而是以长达10年计。而项目总投资额维持600亿元,若是顺遂获城规会通过,预计明年中动工,可望于2028年完工。

投资维持600亿 2028年完工

他指出,项目阛阓定位以服务社区为主,由于项目将与高铁站、机铁站、东涌线无缝毗邻,区内有商厦、住宅及旅店客源,加上「西九花园绿径」可吸纳相近旧区客源,预计未来逐日平均有20万人流。

该幅商业地王占地63.2万方呎,属于「综合生长区」用途,早在2010年的时刻,港铁已经代政府申请批出计划方案,将会兴建3幢「海浪状」的商厦,商厦楼面284.8万方呎,基座则为31.6万方呎商厦,楼高19层至28层高,修建高度为80米至125.65米(主水平基准以上)。

新地提出新方案,作废3幢式商厦设计,改为兴建两幢「钻石形」商厦取代,兴建高度则为20层及30层,修建高度114米至159米,较现时纲领图高度限制凌驾24米至44米不等,或27%至38%,略高于九龙站漾日居。

同时,新地等提交的拟议生长方案将商用空间重新分配,并把上盖生长与西九高铁站相互融合。文件显示,项目以不多于5倍地积比作生长,写字楼部门以约4.05倍生长,拟建2幢商厦,较已往批准的3幢削减1幢,1幢楼高30层,另一幢则楼高20层,涉及楼面约256.18万方呎,较2010年已获批方案的284.82万方呎,削减28.64万方呎或10%。零售楼面则以地积比率0.95倍作生长,涉及60.28万方呎,较已往批准的31.65万方呎,增添28.63万方呎或90%。

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休憩用地增至9.15万方呎

拟议方案亦提高休憩用地及绿化空间,休憩用地由原先已批准方案的2.48万方呎,增添2.69倍至9.15万方呎,内设近4万方呎的开放式中央广场,面积可媲美中环皇后像广场,可作展览及音乐会等,预计可容纳3,500人。写字楼每层均设有园景露台,再加上天台花园,约1.6万方呎的休憩用地。

新地在文件中提出另一生长重点,是在一条南北行人走廊之间,建立24小时开放的1.5公里「西九花园绿径」,在2楼由北至南贯串整个项目,预计可容纳游人,亦设24小时零售店舖、观景台、主题流动空间及艺术装置等。麦孟添指出,「西九花园绿径」一半旅程,可毗邻西九文化区一带,及兴建中的中九龙干线园平台,步行全程约22分钟,可作西九深度游。

改变计划制止屏风效应

新地署理地产谋划及生长部计划总监黄舜浣指出,旧方案设计有太多角位,且3幢商厦距离太近,只有21米至23米,容易发生屏风效应,新方案接纳流线型设计,又将2幢商厦的距离拉阔至50米,又以层级式下递式设计,及拉高商厦高度,部门零售楼层接纳流动式玻璃幕墙,可引入更多自然风,对周边环境亦有利。大厦上层出现斜面式修建,与毗邻文昌街一带的旧式住宅修建相互呼应。

麦孟添指出,拉高商厦高度,虽然可令望到海景的写字楼层增添,最重要是高楼底才可以令空气流通更佳。他更称,新方案修建设计配合九龙站至佐敦一带的大厦将展示西九天际线,成为西九龙新地标。

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